مكتب المخلوف · مبادرة بيتك في مصر

مقارنة المشروعات المشتركة
الطرح القديم × الطرح الجديد

القديم: المرحلة 2 - الطرح 3 (2025) الجديد: المرحلة 3 (2026)

الخلاصة

الكراسة الجديدة: مميزات وعيوب

مميزات الجديد
  • خصم الكاش 10% بدل 7%.
  • نظام 25% بيقسّم المقدم: 25% أول شهر، و25% على 8 دفعات كل 3 شهور. كان القديم بيطلب 30% مرة واحدة.
  • نظام 50% + 50% على سنة من غير فوايد لسه موجود.
عيوب الجديد
  • أطول تقسيط 3 سنين بس، بعد ما كان لحد 10 سنين.
  • أقل مقدم 25% بعد ما كان 15%.
  • نظام 50% دلوقتي و50% عند الاستلام (بخصم 7%) اتلغى.
  • مفيش أي خصم على التقسيط. القديم كان بيدي 5% و3%.
  • نظام ظلال الخاص (2,100$ كل 3 شهور، والباقي على 7 سنين) اتلغى.
  • الكاش لازم يتدفع كله خلال شهر من التخصيص.
مميزات الجديد
  • مهلة السداد بعد اختيار الوحدة شهر، بعد ما كانت 5 أيام بس.
  • تقدر تحوّل على كذا سويفت (أقل تحويل 5,000$)، والفلوس بتتجمع رصيد في حسابك على الموقع.
  • مدة التسجيل أطول: من 11/11/2026 لـ 10/1/2027.
  • مشروعات أكتر بكتير: 4,000 وحدة في 21 مشروع، بدل 892 وحدة.
عيوب الجديد
  • جدية الحجز اتضاعفت: 10,000$ لكل وحدة بدل 5,000$.
  • مصاريف الدراسة 50$ لكل حجز، بعد ما كانت مرة واحدة.
  • أولوية اختيار الوحدات للكاش، وبعده 50%، وبعده الباقي. يعني اللي بيقسط بياخد اللي يفضل.
  • مينفعش تغيّر بديل السداد بعد ما تأكده.
  • صيانة صبا مش 10% ثابتة زي الأول، بقت حسب قواعد شركة التسويق.
مميزات الجديد
  • مدينتي زادت 2% بس، وبخصم الكاش 10% بقت أرخص من القديم (بحوالي 75 ألف لشقة 137م).
  • كل الوحدات مكتوب إنها تشطيب كامل، ومدينتي جاهزة للاستلام.
  • سعر المتر معلن بالدولار كمان، يعني العميل يعرف هيدفع كام.
عيوب الجديد
  • ظلال الشروق وزايد زادوا حوالي 10%، يعني من 470 لـ 525 ألف زيادة في الشقة 150م.
  • صبا زادت حوالي 20%، يعني حوالي 530 ألف زيادة في الشقة 140م.
  • حتى لو أخدت خصم الكاش 10%، ظلال وصبا لسه أغلى من القديم بخصم 7%.
  • ظلال القاهرة الجديدة مش موجودة في الطرح الجديد.

مدينتي

القاهرة الجديدة · فاخر · تشطيب كامل
جاهزة للاستلام

الأسعار (سعر المتر من غير تميز)

القديم
45,275 ج
مع التميز لحد 53,425
الجديد · مجموعات b
46,175 ج
864$ · b15: 48,530 ج
زيادة 2% (b) · 7% (b15)شقة 137م: +123 ألف
القديمالجديد
المساحات96 – 178 م²b: 56 – 460 م²
b15: 96 – 178 م²
سعر الوحدة4.35 – 9.51 مليونb: من 2.59 مليون
b15: 4.66 – 8.64 مليون
مثال شقة 137م6.20 مليون6.33 مليون
نفس الشقة بأحسن خصم5.77 مليون
خصم 7%
5.69 مليون
خصم 10% كاش
عدد الوحدات3601,221

ظلال الشروق

الشروق · فاخر · تشطيب كامل
تسليم 30/10/2028

الأسعار (سعر المتر من غير تميز)

القديم
30,950 ج
مع التميز لحد 34,045
الجديد
34,100 ج
638$
زيادة 10%شقة 150م: +472 ألف
القديمالجديد
المساحات114 – 227 م²
شقق 114–163م · بنتهاوس 223–227م + روف 101م
114 – 227 م²
سعر الوحدة3.67 – 9.31 مليون3.89 – 7.74 مليون
مثال شقة 150م4.64 مليون5.12 مليون
نفس الشقة بأحسن خصم4.32 مليون
خصم 7%
4.60 مليون
خصم 10% كاش
عدد الوحدات156197

ظلال الشيخ زايد

الشيخ زايد · فاخر · تشطيب كامل
تسليم 30/11/2028

الأسعار (سعر المتر من غير تميز)

القديم
34,900 ج
مع التميز لحد 38,390
الجديد
38,400 ج
718$
زيادة 10%شقة 150م: +525 ألف
القديمالجديد
المساحات114 – 227 م²
شقق 114–163م · بنتهاوس 223–227م + روف 101م
114 – 227 م²
سعر الوحدة4.06 – 10.50 مليون4.38 – 8.72 مليون
مثال شقة 150م5.24 مليون5.76 مليون
نفس الشقة بأحسن خصم4.87 مليون
خصم 7%
5.18 مليون
خصم 10% كاش
عدد الوحدات5252

صبا

6 أكتوبر · متوسط · تشطيب كامل
تسليم 30/3/2027

الأسعار (سعر المتر من غير تميز)

القديم
18,824 ج
مع التميز لحد 19,931
الجديد
22,630 ج
424$
زيادة 20%شقة 140م: +533 ألف
القديمالجديد
المساحات95 – 141 م²95 – 141 م²
سعر الوحدة1.82 – 2.81 مليون2.15 – 3.19 مليون
مثال شقة 140م2.64 مليون3.17 مليون
نفس الشقة بأحسن خصم2.45 مليون
خصم 7%
2.85 مليون
خصم 10% كاش
عدد الوحدات200192
وديعة الصيانة10% عند الاستلامحسب قواعد شركة التسويق
صبا كانت ضمن "إسكان فاخر" في كراسة الطرح القديم، وفي الطرح الجديد مكتوبة "متوسط".

ثابت في الطرحين

الأسعار القديمة من قوايم أسعار الطرح القديم (نوفمبر 2025)، والجديدة من كراسة المرحلة التالتة (سداد فوري ومن غير تميز). المثال محسوب على سعر المتر من غير تميز لنفس المساحة. الدور والفيو المميز بيزودوا على الأرقام دي.